Berapa Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi (m2)?

Berapa-biaya-renovasi-rumah-per-meter-persegi
Berapa Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi ?

Pertanyaan ini sering saya terima. Hati-hatilah, jawaban yang anda dapat mungkin menyesatkan. Pertanyaannya sendiri sebenarnya baik untuk ancer-ancer (estimasi kasar) budget Anda.

Jawabannya dapat menyesatkan karena menyembunyikan
data spesifikasi bahan, kualitas bahan dan volume yang dipakai. Analoginya begini. Misal, Anda akan membeli mobil. ( Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi )

Anda akan ditertawakan orang kalau bertanya: berapa harga mobil per m2
atau per m3? Dua mobil dengan ukuran identik dan tahun
pembuatan sama dapat berbeda harga puluhan kali lipat. Jadi
bagaimana? ( Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi )

Standardnya, RAB itu terdiri dari 4 kelompok yaitu Persiapan, Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur dan Pekerjaan ME (Mechanical Electrical). Masing-masing kelompok pekerjaan
itu saya jelaskan satu per satu.
Pekerjaan persiapan: meliputi komponen biaya pembersihan
lokasi, pengukuran dan pembuatan bouwplank, penyediaan air dan penyediaan listrik. Pekerjaan persiapan bisa cukup mahal kalau yang dilakukan adalah renovasi.
Karena biaya pembersihan dapat berarti pembongkaran dan pembuangan puing.
Kelompok biaya selanjutnya adalah biaya pekerjaan struktur. Komponen biaya pekerjaan struktur adalah:
pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur lantai 1, dan pekerjaan atap.
Tentu saja komponen strukturnya akan bertambah kalau rumah terdiri dari dua atau tiga lantai.
Elemen dari pekerjaan pondasi termasuk di dalamnya penggalian, pengurukan. Tergantung besar dan banyaknya pondasi, jumlah pasir, batu dan semen dapat diketahui.

Pekerjaan struktur lantai meliputi biaya balok, kolom dan plat. Yang dimaksud dengan balok adalah struktur melintang (horisontal) dan kolom adalah struktur vertikal. Unsur utama dari pekerjaan struktur lantai adalah beton dan besi.
Dengan gambar struktur yang detail, jumlah beton dan besi yang harus dibeli atau disediakan dapat diketahui secara persis. Pekerjaan struktur atap berbeda satu dari yang lain, tergantung apakah rangka atapnya menggunakan balok kayu atau rangka atap baja ringan.
Selanjutnya, adalah komponen biaya pekerjaan arsitektur.

Komponen biaya arsitektur adalah Pekerjaan pemasangan batu-bata, pemasangan kusen pintu dan jendela, pekerjaan dinding, lantai dan keramik, pekerjaan sanitair, dan pekerjaan lain lain (seperti pemasangan grendel pintu, tangki air, dan
sejenisnya).

Termasuk dalam pekerjaan aristektur adalah pekerjaan atap seperti pemasangan atap dan pengecatannya.
Sedangkan komponen biaya ME, meliputi instalasi listrik, telpon dan asesoris lainnya, seperti saklar.
Dengan ke empat kelompok biaya itulah sebuah RAB dibuat. Tentu saja RAB tidak selalu tepat 100 persen, tetapi RAB yang baik adalah RAB yang tingkat kepastiannya optimal. ( Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi )

Karena itu pengalaman dan informasi harga merupakan syarat untuk membuat RAB. Selain itu umur RAB juga tidak panjang. Bila harga-harga bahan bangunan berubah, tentu RAB akan berubah.
RAB haruslah di susun secara rinci, pada masing-masing item.

Misalnya ketika membuat pondasi, di dalam RAB haruslah tercantum jumlah m3 dan satuan harganya. Sesudah Anda mempunyai gambar arsitektur, gambar struktur dan RAB, sekarang Anda siab berhubungan dengan kontraktor. Bila kontraktor adalah pihak yang berbeda dengan arsitek, saya menyarankan kontraktor membuat
RAB sendiri.

Jadi, yang diserahkan kepada kontraktor hanya gambar arsitektur dan gambar struktur. Dengan RAB dari arsitek Anda dapat menilai apakah harga yang diajukan oleh kontraktor terlalu mahal atau terlalu murah. Tidak selalu, lebih murah adalah lebih baik, Periksalah komponen yang disajikan dalam RAB satu demi satu. Baik harga maupun jumlahnya.

Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

1. RAB (Rencana Anggaran Biaya) yang akurat merupakan turunan dari gambar-gambar kerja. Gambar kerja adalah turunan dari gambar desain. Ada puluhan gambar kerja untuk membangun
sebuah rumah. Informasi yang Anda dapatkan dari gambar kerja adalah dimensi dan volume (panjang+lebar atau diameter, serta tinggi), spesifikasi bahan baku dan bahan finishing .

Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

2. Jadi setiap bagian dari rumah akan terdiri dari banyak gambar kerja. Misalnya, kita bicara gambar kerja atap. Dari gambar kerja dan RAB yang detail Anda akan mendapatkan informasi volume atap, volume baja ringan, volume aluminium foil, volume lisplank dsb. Tentu volume bahan dalam RAB mempunyai satuan yang berbeda-beda: m, m2, m3 atau bahkan batang (untuk besi), dan buah (untuk bata, genting atau batako, hebel).

Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

3. Masing-masing bahan mempunyai spesifikasi tertentu, yang menentukan harga satuan. Volume x harga satuan = harga material. Contoh atap rumah Anda 100m2. Jumlah genting yang dibutuhkan 100x 14 = 14.000 buah genting. Harga genting ex jatiwangi Rp 2000. Maka anggaran untuk genting Rp 2,8 juta.

Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

4. Selain biaya material atap, ada upah tukang untuk pemasangan genting yang harganya bervariasi.

Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

5. Nah Anda dapat membayangkan berapa items yang harus dihitung satu per satu untuk membuat sebuah RAB bangun rumah yang akurat. RAB bangun rumah yang dibuat detail akan membantu Anda untuk mengecek akurasinya serta kesesuaiannya dengan gambar kerja/desain. Dengan RAB Anda juga dapat mengecek apakah bahan yang dianggarkan sama dengan bahan yang nantinya
dipakai di lapangan.

Contoh Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

besi untuk tulangan/beton bervariasi ukurannya. Katakanlah di gambar kerja dan RAB dibutuhkan besi diameter 12mm. Tetapi realisasi di lapangan berbeda. Perbedaan 1-2 mm dapat berarti selisih ratusan ribu atau bahkan jutaan rupiah.

Belum lagi untuk bahan bahan lain seperti bata, batu, semen dsb. Jadi RAB yang detail dapat dipakai untuk mengontrol kualitas pekerjaan
di lapangan.

Jasa Renovasi Rumah Di Jakarta

Terima kasih anda sudah membaca artikel  Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi

Artikel
Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi
Judul
Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi
Deskripsi
Biaya Renovasi Rumah Per Meter Persegi Standard RAB itu terdiri dari 4 kelompok yaitu Persiapan, Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur dan Pekerjaan ME
Penulis
Penulis
Mandore Id
Gambar Penulis

Tinggalkan Balasan